学区房到底买不买 应该怎么买(2)

　　房价高于普通住宅

　　学区房热在全国是一个普遍现象。不论是在北京、上海这样的一线城市，还是在太原、重庆等二线城市，学区房的价格都会高于一般住宅。

　　以北京市为例，位于海淀区中关村(6.96,-0.19,-2.66%)第一小学附近的学区房，每平方米报价高出该区一般二手房1万元左右。

　　正因为受到家长热捧，学区房的房价近几年也一直水涨船高。最近一年以来受房地产调控政策叠加影响，主要城市房地产交易量已经有所下滑。北京市房地产交易管理网的数据显示，7月份北京二手住宅总网签套数为8579套，环比微幅上涨，但仍在低位徘徊，远未恢复到万套的关口。但是学区房确实风景独好，成交量依旧平稳、价格仍持续在高位上。

　　“北京市的学区房在2011年年初时受‘国八条’、‘京十五条’的影响销量有所下滑，之后销量基本趋于平稳，价格也没有出现大的波动。”北京链家地产经纪有限公司人员介绍道。

　　在部分二线城市还出现一种情况，随着学校学生数量的增长，一些重点学校与房地产商合作，把分校设立在新开发的楼盘里，新楼盘直接跻身学区房行列。比如重庆市重点学校巴蜀中学，小学分部在龙湖，曾经高三年级也在龙湖，现在高三年级搬到了金科（重庆仅次于龙湖的本土房地产企业）。一些好的学校的学区房都是很有实力的开发商能拿到项目，价格自然也高很多。熟悉这方面情况的市民介绍道：“龙湖和金科的房价和一般小区没有可比性，因为是重庆最好的楼盘。龙湖是价格最高的，达到1万元/平方米。”也就是说，如果你想让孩子上最好的学校，可能不得不购置当地最贵的楼盘。