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购买学区房必做的四项功课

来源:济南日报 2012-02-10 09:43:10

  大连小学生的寒假生活即将结束,随着新学期的到来,家长对学区房的关注再次升温。 买到一所学区房,孩子就不东奔西走到处择校。这是很多家长梦寐以求的事。那么,购买学区房之前应做好哪些准备呢?以下四点建议,家长一定要认真对待。

  一、选购学区房要量力而行

  学区房无论是新房还是二手房,最大的特点就是“价格坚挺”,相对于同片区的其他房产,学区房价格普遍偏高。不少着名学区周边的房子尽管比较破旧,但每平方米通常要比周边的楼盘房价贵上很多,对于一般工薪阶层的家庭来说,购买学区房不是一笔小开支,需要具备一定的经济实力,要充分结合家庭实际情况,量力而行。

  特别是如果购买房龄较长的二手房时,办理贷款可能会遭到银行拒绝,必须一次性付清房款的要求,更会给经济实力不强的家庭带来更多的麻烦。即便是可以贷款,一般购买学区房的家庭都是二套房,要面临首付提高,贷款利率上调的问题,同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题,不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担,从而影响日后整个家庭的生活品质。如果一定要购买,购房者也可以考虑面积较小的学区房,即使单价偏高,总价也能承受,将来出租或者出售也都比较容易。

  二、学区划分并非一成不变

  孩子能不能顺利地上重点学校,首先要了解学区的划分,学区房的界定,并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔,但并不一定着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”,并不是指到离家最近的学校就读,而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况,合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数,为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。据了解,按照相应规定,招生是有一定地理范围的,是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。

  另外,也要随时关注入学规则的变化。虽然学区划分是相对稳定的,但是也不是一成不变。受生源人数的影响,教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整,这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。由于每年各个学校入学人数出现相应变化,特别是重点学区,一般招生人数会出现大幅增多现象,教育部门会做出调整学区划分的决定。因此购房者在考察房源前,一定别忘记前往教育部门了解清楚,以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。此外,家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。购买学区房的风险不是学生家长所能驾驭的,但在选购学区房时一定要谨慎防范风险。

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