购买学区房必做的四项功课(2)

　　三、对房屋进行全面了解

　　不少家长在选购学区房时，一味的关注学区问题，而对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。其实，选择学区房，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，必然会影响到日后居住的舒适度，如果周边环境嘈杂，也必然会影响到孩子的学习环境。

　　此外，选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择那些小学、中学能够同时兼顾的学区房，这等于可以让自己的孩子能在小学、中学阶段都有机会进入重点学校就读，无疑是更合算的选择。如果考虑日后投资，不妨选择面积较小的房子，等到子女毕业后，还可将房子出租或出售，取得一些投资收益。

　　四、不是买了房就能上名校

　　一旦选定了学区房源，尽快落户是关键的一步。在私企工作的李女士为了让孩子上一所理想的学校，在老城区中心地带买了一套二手房。更名、过户等手续顺利办妥后，李女士拿着相关手续到公安户籍管理部门申请入户。但户籍人员却告诉她，原房主未将户口迁出，暂时无法办理入户手续。李女士马上找到原房主，可是原房主却说，“我卖的是房子，也不是户口。”

　　在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

　　总之，购买学区房一定要谨慎。这里，大连奥数网祝家长们能如愿买到理想的学区房。