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大连学区房四五月份成交旺季 小六归口后销量大增

来源:大连晚报 2012-05-31 11:06:40

  【导语】大连学区房目前非常走俏。尤其是“小六归口”的政策在报纸上报道后,一些原打算让孩子择校的家长不得不改变原计划,为了能让孩子顺利到优质学校上学,不惜花重金购买学区房。吴占刚说,“小六归口”政策出台后的三天内,他们的房子一下子卖了13套。

  今年大连学区房成交旺季:四五月份

  有多年学区房交易经验的大连链家地产区域经理舒先生介绍说,每年的四五月份都是学区房成交的传统旺季。2月份以后,学区房成交就出现明显升温,五月份的热度更高。

  根据大连链家地产经纪管理部的数据显示,5月二手房购房者群体中,首次自住占37.7%,改善性住房占18.4% ,婚房占15.8% ,学区房占11.3% 。今年5月上旬,沙河口区学区房成交均价为12189元/平方米,同比上涨1.5%;中山区学区房成交均价为13893元/平方米,同比上涨7.1%;甘井子区学区房成交均价为11250元/平方米,同比上涨8.9%;西岗区的学区房也同比上涨8.1%。

  很多家长认为,购买学区房对于家长来说可以稳定居住3~6年,而且学区房很难掉价,甚至还能升值。大连链家地产总经理刘勇分析认为,学区房的价格主要取决于供求关系。在二手房价格普遍上涨时,学区房价格很难像普通房子那样大涨;房价略有小幅下降时,学区房也不会有大幅降价。

  买学区房一定要当心风险

  学区房买好了,不仅能让自己的孩子顺利进入名校,孩子毕业后还可以以不错的价格卖出去,但是买学区房也有一定风险。业内人士介绍说,学区的划分虽然相对比较稳定,但每年根据生源情况进行调整也是很正常的事情,所以并不能保证今年在学区内的房子,明年就一定还在这个学区内。一旦房子的学区发生变化,那房子的价值也就大打折扣。

  在瑞家地产幸福e家店工作的吴占刚说:“上个月,我们为客户推出了120套精装修的抵债房,这些房子均价为15700元/平方米,比同区域的其他二手房价格低4000元左右。由于这些房子属于格致中学的学区,而且可以办一手房的手续,非常受学生家长的欢迎。从4月20日~5月20日,一个月就卖了90套。”

  近日,大连市教育局下发“小六归口”政策,规定被认定为外学区的学生,家长须在规定时间内为孩子办理回本学区学校的转学手续。如果不同意办理“小六归口”手续,初中继续择校,在初升高时将不享受“指标到校”录取资格。前不久,市教育局还宣布,今年我市普通高中择校生计划将减少近一半,由往年的30%减少到16.6%。这些都促使家长不得不慎重考虑择校问题。吴占刚说,“小六归口”的政策在报纸上报道后,一些原打算让孩子择校的家长不得不改变原计划,为了能让孩子顺利到优质学校上学,不惜花重金购买学区房。吴占刚说,“小六归口”政策出台后的三天内,他们的房子一下子卖了13套。

  在大连购买学区房需要要提前做好准备

  “这段时间,来咨询学区房的人明显增加,‘学区房’成交量也有所提升。”一家房地产中介机构的工作人员说,一些户型较小、总价较低的学区房特别受购房者欢迎,“经常是房源信息刚发布,就有人来咨询”。前来咨询二手房房源的刘女士告诉记者,她的孩子明年就要上初中了,她想提前买一套学区房,为孩子上学做准备。

  业内人士介绍,学区房购买一般提前1~3年为宜。因为学区的划分每年都可能有变化,你所购买的小区不一定与名校对口,这个必须以当年教育局公布的信息为准,另外还可能需要面临学校搬迁的风险。据了解,我市个别名校对学生入学在房子落户时间等方面也有规定。学生家长赵女士告诉记者,她的儿子就读的学校就规定,所居住的房子落户时间超过一年。也就是说,购学区房当年,孩子并不能入学。业内人士提醒,购房者在购买学区房前,一定要去所属的区教育局和学校详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

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