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开学季来临 大连学区房再次升温

来源:大连海力网 2012-07-30 13:44:05

    【导语】开学季来临,大连学区房再次升温。每年的四五月份都是学区房成交的传统旺季,学区房会进入销售高峰期,大概一直持续到八九月份,8月份随着“开学季”的来临学区房又再次受到关注,最近来门店看学区房的家长较上个月有了大幅增加,一些家长为孩子已经开始早做打算了。

  大连链家地产昨日提供的二手房价格统计数据显示,上周,大连沙河口区的学区房成交均价为13979元/平方米,环比上涨14.7%;中山区的学区房成交均价为15359元/平方米,环比上涨10.6%;甘井子区的学区房成交均价为11093元/平方米,环比下降1.4%;西岗区的学区房12783元/平方米,环比上涨7.1%。二手房门店学区房看房人数增长15%~30%,成交量较之前增长18%以上。

  按照上述数据可以算出,目前大连中、西、沙、甘四区的学区房均价已达到13303元/平方米。

  有多年学区房交易经验的大连链家地产区域经理贾女士介绍,每年的四五月份都是学区房成交的传统旺季,学区房会进入销售高峰期,大概一直持续到八九月份,8月份随着“开学季”的来临学区房又再次受到关注,最近来门店看学区房的家长较上个月有了大幅增加,一些家长为孩子已经开始早做打算了。

  大连链家地产亿达世纪城门店的孙经理介绍,附近小区,不管是几居室,户型怎么样,只要是学区房销售量就很好。尤其是一居室,总价较低更受欢迎。例如甘井子区亿达世纪城小区,目前均价为13400元/平方米,比周边其他非学区二手房源高出2000元/平方米左右,但是由于可以就近上80中学,其二手房备受家长青睐。由于学区房的独特优势使得大部分业主认为自己的房子在未来增值空间很大而不愿降价。而且最近正好赶上学区房交易的高峰期,业主向上调价的信心也就随之增强。

  地产中介市场部认为,学区房的热销,一方面来自教育信息上的推力。特别是重点中学周边的学区房成交更是活跃,需求量的突然增加使学区房整体价格上涨,在目前房价略微上涨的趋势下,学区房的平均涨幅大约在5%左右,一部分优质学区房的涨幅为10%左右。另一方面学区房热销也与刚性需求有关。其中很多首次置业者都是以买婚房为主,大部分购房者想的比较长远,这种情况下有教育资源的房源更成了他们的首选。

  提醒

  当心别买到“伪学区房”


  大连链家地产市场部相关负责人提醒购房者,买学区房,能否落户是关键,其次是注意片区调整,此外是要了解政策规定,要注意避免买到“伪学区房”。受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化,因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。

  有些楼盘为提高卖点,宣称是学区房,上述负责人说,其实验证真伪学区房最好办法就是,家长在购房前先到学校详细咨询。可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款。

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