买大连学区房 将孩子落户上学目的写进合同
来源:搜狐焦点网 2013-03-18 11:34:06
大连奥数网3月18日:中考取消择校生政策让大连学区房价格水涨船高,但为了孩子很多大连家长还是会选择购买学区房。问题来了,花大价钱买了学区房孩子就一定能上名校吗?答案是不一定。
由于有些家长信息有误,或者售楼中介恶意歪曲,有时即使购买了所谓的学区房,但最终却上不了目标中学的情况。那么,买了学区房却上不了学区中学,后果由谁来负担呢?一起来看一下。
网友提问:
我的小孩正在上幼儿园。为让孩子上名校,我购买了一套重点小学的学区房。当时位于该小学隔壁的房产中介公司表示,他们有办法让我的儿子上学。得到这样的答复后,我与卖方以及中介公司签订了中介合同以及房屋买卖合同。在合同中,特别对该房屋的学籍占用情况进行了约定。但到了9月份,等到这所学校都开学了,我的儿子也未能收到录取通知书。请问我该怎么办?
专家回复:
涉嫌欺诈可以撤销合同。
根据最高院《商品房买卖合同司法解释》的第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
律师表示,按照学区房政策规定,入读学校不仅要满足地理位置就近原则,还要满足户籍、入学资质、居住时间等条件。由于政策规定很细,家长们却往往信息不对称,因此常常会就“学区房上不了学”产生纠纷。在您购买学区房的这一纠纷中,因为您已经将孩子入学的要求写进了合同,中介公司和房主的虚假承诺,您是可以要求解除合同的。
律师提醒,购买学区房,在签订合同时,最好将孩子落户上学写为合同目的。尤其值得一提的是,必须在合同中写明万一不是理想学校的学区房,卖方得负什么样的责任,给什么样的赔偿,以便量化违约责任。
看来,购买大连学区房,各方面因素都要考虑到。还是在购房合同里写清楚些吧!
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